وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
اطلاعات جامع و کامل در خصوص شرایط و قیمت خانه در ترکیه!
ممکن است خرید ملک در ترکیه، به سادگی خرید خانه در ایران نباشد. سرمایهگذاری، مهاجرت، انتخاب شهر یا محل مناسب برای سکونت، قیمت خانه در ترکیه، قوانین شهروندی و اقامت ترکیه، بررسی سند (تاپو) TAPU و مواردی از این دست باعث میشود تا این فرایند سخت و پیچیده بنظر برسد.
داشتن وکلای مجرب یکی از مواردی خواهد بود که مسیر را برای خریداران و سرمایهگذاران کوتاه و مطمئنتر مینماید. اگر قصد مهاجرت به ترکیه را دارید با ما همراه شوید، ما در این مقاله قصد داریم تا شما را با تمام راههای خرید ملک در ترکیه آشنا کنیم.
خرید خانه در ترکیه و نکات مهمی که باید بدانید!
چرا خرید ملک در ترکیه؟
آبوهوای مطبوع، طبیعت زیبا و دیدنی، تاریخ و فرهنگ کهن، نزدیکی به ایران و روابط خوب و مناسبات سیاسی و فرهنگی میان ۲ کشور ، از جمله مواردی است که سبب شده ایرانیها ترکیه را خانه دوم خود بدانند.
در نتیجه این کشور فرصتهای بی پایانی را برای سرمایهگذاران، متخصصان، بازرگانان، دانشجویان و افراد بازنشسته فراهم کرده است. از طرفی با فراهم نمودن شرایط شهروندی آسان، نسبت به سایر کشورها، سبب شده تا خریداران ملک به سرمایه گذاری در حوزه املاک و مستغلات ترغیب شوند.
خارجیها و مهاجرانی که به دنبال زندگی در ترکیه هستند، بهسادگی با سرمایهگذاری در مدت دو ماه و یا کمتر، میتوانند تابعیت ترکیه را دریافت کنند.
کشور ترکیه بازار املاک و مستغلات بسیار داغی دارد که بازگشت سرمایه قابلتوجهی را به سرمایه گذاران نوید میدهد. برای مثال؛ شهر زیبا و تاریخی استانبول ، با گزینه های فراوانی که در اختیار خریداران ملک قرار میدهد به مقصد اول خریداران بدل شده است. داشتن سیستم حمل و نقل عمومی پیشرفته، دانشگاه ها و مدارس بین المللی، ساخت و سازهای مدرن و مطابق با استانداردهای روز اروپا، از جمله عوامل مهم در این انتخاب است. به همه اینها منظره زیبای دریای سیاه، مرمره و تنگه بسفر را هم اضافه کنید.
در زیر با برخی از مزایای خرید خانه در ترکیه آشنا میشوید:
- ارزان بودن مسکن در قیاس با کشورهای دیگر
- مقصدی ایدهآل برای سرمایهگذاری بلندمدت
- داشتن گزینههای مختلف خرید مسکن با هر بودجهای (ارزان تا گرانقیمت)
- هزینه زندگی پایین
- فرایند ساده خرید ملک
- امکان دریافت تابعیت ترکیه
به همه این موارد، کیفیت بالای زندگی و هزینههای پایینتر نسبت به سایر کشورهای همسایه ایران را هم اضافه کنید!
هزینه های خرید ملک در ترکیه
از جمله سؤالاتی که در بیشتر مواقع از ما پرسیده میشود، این است که هزینه خرید ملک در ترکیه چقدر است؟ ما همیشه به افراد توصیه میکنیم که ۵ تا ۷ درصد از قیمت خرید خانه را به پوشش هزینههای مختلف اختصاص بدهند.
دقت کنید که این هزینهها فقط یکبار پرداخت میشود و هزینههای دیگری نظیر مالیات بر دارایی، هزینه نگهداری ملک و شارژ ساختمان (عایدات)، که تقریباً یکسوم اسپانیا و کمتر از یکچهارم هزینه آن در فرانسه است را پوشش نمیدهد.
این هزینهها شامل موارد زیر است:
- هزینه تأییدیهها و مدارک شامل ( برگه اکسپرتیز، نوتر و ترجمه، بیمه ساختمان و …)
- هزینه وکیل
- حق تمبر در ترکیه
- هزینه انتقال سند ( ۲تا ۴ درصد ارزش ملک)
حداقل قیمت خرید خانه در ترکیه
در قانون جدید ترکیه که به تازگی ابلاغ شده است، جهت اخذ اقامت ترکیه میبایست حداقل قیمت ملک ۲۰۰ هزار دلار آمریکا باشد و چنانچه هدف از خرید ملک؛ دریافت شهروندی ترکیه باشد این رقم به ۴۰۰ هزار دلار افزایش مییابد.
برای آشنایی با قوانین ملکی و اقامتی ترکیه و تفاوت شهروندی و اقامت ترکیه کلیک کنید.
قیمت ملک در شهرهای مختلف ترکیه متفاوت است، استانبول به عنوان پایتخت فرهنگی ترکیه، گرانترین شهر برای خرید ملک میباشد و بعد از آن شهرهای آنتالیا، آنکارا، آلانیا، ازمیر و بورسا قیمتهایی پایینتری نسبت به شهر زیبای استانبول دارند.
خرید ملک با وام بانکی در ترکیه
افراد خارجی میتوانند از برخی از بانکهای ترکیه، وام دریافت کنند. اکثر این بانکها مشاوران انگلیسیزبان دارند تا برای مشتری مشکلی ایجاد نشود.
عموم این بانکها برای خرید خانه در ترکیه تا ۷۰ درصد ارزش ملک را وام میدهند.
خرید ملک به صورت اقساطی در ترکیه
اتباع خارجی حق خرید ملک در ترکیه بهصورت اقساطی را دارند و در این زمینه هیچ محدودیتی ندارند، به طور معمول برای خرید خانه اقساطی، این امکان وجود دارد تا خریدار ۵۰ درصد از ارزش ملک را پرداخته و الباقی را متناسب با توافقی که با سازنده ملک میکند ظرف مدت ۱ تا ۳ سال بپردازد. توجه داشته باشید در روش اقساطی، تنها امکان خرید ملک از پروژه ها وجود دارد و نه املاک دسته دوم.
در روش خرید اقساطی ملک، سازنده ملک را تحویل خریدار داده اما سند ملک را تا پایان تسویه حساب نهایی در رهن خود نگه می دارد. پس از پرداخت آخرین قسط، سند فک رهن میگردد.
مراحل خرید خانه در ترکیه
فرایند خرید ملک در ترکیه شامل پیچیدگی هایی میباشد که بهتر است چنانچه تصمیم به دریافت شهروندی دارید، تمام مراحل خرید، انتقال پول و مدارک مورد نیاز را با دقت و وسواس بالایی انجام دهید. در غیر این صورت ممکن است پروسه شهروندی شما به خطر بیفتد.
در ابتدا بهتر است هدف خودتان را مشخص کنید، شهروندی یا اقامت؟
- شهروندی ترکیه
اگر چنانچه هدف شما از مهاجرت به ترکیه اخذ شهروندی ترکیه میباشد، باید ملکی که خریداری میکنید حداقل ۴۰۰ هزار دلار آمریکا ارزشگذاری شود. این مبلغ میتواند شامل ۱ یا چندین ملک شود، مهم مبلغ خرید است.
- اقامت ترکیه
اگر هدف شما از خرید ملک صرفا اخذ اقامت ترکیه است باید به این نکته توجه داشته باشید که حداقل قیمت ملک خریداری شده میبایست ۲۰۰هزار دلار باشد.
- انتخاب شهر و منطقه موردنظر
بهتر است متناسب با بودجه، شهر و منطقه را انتخاب کنید. به طور مثال شهر استانبول دارای ۲ بخش آسیایی و اروپایی است که در هر کدام از این ۲ بخش، مناطق زیادی برای سرمایه گذاری وجود دارد از مناطق لوکس و گرانقیمت تا مناطق ارزان و قیمت مناسب.
معمولا انتخاب شهر، منطقه و محله مناسب و البته پروژههایی که ارزش سرمایه گذاری داشته باشند، کار آسانی نیست و متاسفانه بسیاری از خریداران ملک در این مرحله متحمل ضرر و زیان های زیادی شدهاند. انتخاب پروژههای بیکیفیت، نداشتن دسترسی مناسب به وسایل حمل و نقل عمومی، مناطقی با رشد اقتصادی پایین، همه و همه سبب شده تا سرمایه برخی از خریداران ملک در ترکیه به خطر بیفتد.
- انتخاب یک شرکت معتبر و با تجربه در زمینه فروش املاک در ترکیه
پیشنهاد ما این است تا از کارشناسان خبره و آگاه در این زمینه کمک بگیرید. مجموعه یونیورسال هوم، با سوابق درخشان در امر فروش املاک و مستغلات و با داشتن وکلای مجرب ایرانی و ترک، بهترین خدمات و مشاوره ملکی را به شما ارائه خواهند داد.
با انتخاب یک شرکت معتبر کار برای شما ساده تر خواهد شد؛ زیرا کارشناسان، متناسب با بودجه و اهداف شما، مناطق و پروژه هایی را به شما معرفی خواهند نمود که علاوه بر داشتن کیفیت بالا، رشد قابل قبولی هم به لحاظ اقتصادی خواهند داشت. برای دریافت وقت مشاوره رایگان با ما تماس بگیرید.
- بازدید از پروژهها و مناطق
پس از بازدید از مناطق و پروژهها و انتخاب ملک موردنظر از طرف خریدار، میبایست صحت مدارک، سند ملک و شرایط خرید مشخص شود.
- خریدملک و اخذ شهروندی
پس از تایید مدارک؛ نوبت به قولنامه، تعیین جدول پرداخت و مشخص نمودن وقت انتقال سند است.
در نهایت پس از خرید ملک و تحویل سند، نوبت به اخذ شهروندی میرسد.
کارشناسان ما در تمام این مراحل همراه شما خواهند بود.
مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه
برای خرید خانه در ترکیه به مدارک زیر نیاز دارید:
- سند مالکیت ملک
- مدارک شناسایی
- برگه کارشناسی ارزش ملک (برگه اکسپرتیز)
- بیمهنامه زلزله
- عکسهای فروشنده و خریدار
- مدارک مربوط به انتقال سند
نکاتی که در زمان خرید خانه در ترکیه باید رعایت شود!
- باید با تحقیق شروع کنید، صدها و هزاران ملک برای خرید در ترکیه وجود دارد و مشاوران املاک نیز همینطور هستند. ابتدا باید یک مشاور املاک باتجربه پیدا کنید.
- یادتان باشد هر پروژهای ارزش سرمایهگذاری ندارد، از سازندههای بنام و شرکتهای بزرگ ملک خریداری نمایید.
- دسترسیهای مناسب ملک به وسایل حمل و نقل عمومی را در اولویت قرار بدهید.
- پس از یافتن ملک موردنظر، آن را رزرو کنید و قیمت آن را نهایی کنید.
- از سلامت ملک و سند آن مطمئن شوید.
- از آژانس املاکتان بخواهید تا برای شما در یکی از بانکهای ترکیه افتتاح حساب نماید و پروسه انتقال پول به حساب سازنده را به درستی انجام دهید.
در جریان خرید ملک و اخذ شهروندی ترکیه، انتقال پول نقش مهمی دارد، نحوه انتقال، دریافت گواهی ارزی از مواردی است که چنانچه به دقت انجام نشود، میتواند پروسه شهروندی را به خطر بیندازد.