وبلاگ
ترندهای جدید چیست؟
تاپو چیست و انواع تاپو کدامند؟
اگر قصد مهاجرت و خرید ملک در ترکیه را دارید و هنوز به خوبی با مفهوم تاپو و انواع و کاربردهایی آن آشنا نیستید، این مقاله میتواند خیلی برایتان مفید باشد.
تاپو در واقع همان سند ملکی در ترکیه است و در این کشور به سند قانونی و معتبری که برای مالک یک ملک صادر میشود، تاپو میگویند. در ادامه این مقاله به بررسی کامل سند تاپو میپردازیم و به سوالاتی از قبیل «سند تاپو چیست و چه کاربردی دارد؟»، «تاپو چه انواعی دارد؟»، «سیستم تاپوتاکس چیست؟» و… پاسخ میدهیم.
معرفی تاپو
در واقع تاپو، سند رسمی مالکیت در ترکیه است. این سند حق و حقوق شما نسبت به ملکتان را نشان میدهد و مالکیت شما نسبت به آن ملک را اثبات میکند. در تاپو اطلاعاتی از قبیل نام و نام خانوادگی مالک یا مالکین، تصویر آنان و سایر اطلاعات دقیق هویتی ثبت شدهاند. این سند به صورت رسمی، ارائه و در دفتر اسناد ترکیه ثبت و آرشیو میشود. منظور از اداره تاپو هم همان اداره مسکن در کشور ترکیه است. این سند از مهمترین و اصلیترین مدارک خرید ملک در ترکیه به شمار میرود.
با انواع تاپو آشنا شوید؟
سند مالکیت در ترکیه از لحاظ نوع کاربری به دو دسته کلی آبی و قرمز تقسیم میشود. هر کدام از این سندها اهداف و کاربرد خاصی دارند که در ادامه بیشتر در این خصوص صحبت میکنیم:
تاپو آبی ترکیه
این نوع از سند ملکی در ترکیه نشان دهنده آن است که ملک خریداری شده یک زمین ساخته نشده بوده و مجوز ساخت ساختمان برای آن صادر نشده است. در حقیقت هیسسلی تاپو یا تاپوی آبی برای زمینهای فاقد مجوز ساخت ساختمان صادر میشود. دارندگان چنین ملکی میتوانند بعد از اتمام پروژه ساخت و ساز در آن اقدام به تغییر تاپوی آبی به قرمز کنند.
تاپو قرمز ترکیه
این سند ملکی در ترکیه برای خانهها و اراضی دارای مجوز ساخت صادر میشود؛ در نتیجه اگر شما اقدام به خرید یک خانه در ترکیه کنید سند تاپوی قرمز را دریافت خواهید کرد. بعد از اتمام ساخت و ساز ملک، سند تاپو قرمز صادر میشود. در این سند سهم هر فرد مشخص میشود. برخورداری از این سند برای اخذ اقامت ترکیه تأثیر بسزایی دارد. البته خود تاپوی قرمز ترکیه به دو دسته تقسیمبندی میشود:
سند کات مولکیت
سند کات مولکیت نشاندهنده حق قطعی و نهایی فرد از ملک است و سند نهایی ملک به شمار میرود. از این سند در پروژههای پایان یافته استفاده میکنند و وجود آن برای املاک قابل سکونت ضروری است.
سند کات ایرتیفاک
این سند سهم خریدار از زمین را مشخص کرده و برای پروژههای در حال ساخت صادر میشود. سند کات ایرتیفاک به پروژههای در حال ساخت با 70 درصد پیشرفت تعلق میگیرد. شما میتوانید با استفاده از این سند هم برای اخذ اقامت موقت ترکیه اقدام کنید.
اداره تاپو
اداره تاپو همان اداره مسکن در ترکیه است که مسئولیت صدور سند ملک، ارائه اطلاعات شفاف درخصوص اعتبار سند و… را بر عهده دارد. وجود این اداره به عنوان ضامنی قانونی برای اطمینان از صحت و شفافیت معاملات ملکی بسیار مهم است. شما میتوانید سند ملکی در ترکیه یا همان تاپو را تنها از اداره تاپو و کاداستر دریافت کنید. در غیر این صورت سند هیچگونه اعتباری ندارد.
همچنین خوب است بدانید که تمامی املاک قانونی دو نسخه تاپو دارند که یکی از این دو نسخه در خود اداره آرشیو شده و دیگری به دست مالک خانه یا ملک داده میشود. اداره تاپو در تمامی شهرهای ترکیه تحت عنوان اداره ثبت املاک و مستغلات شعبه دارد و میتوانید به شعبه مربوطه در شهری که قصد خرید خانه در آن را دارید مراجعه کنید.
مدت زمان لازم برای صدور و ثبت سند نهایی ملکی در اداره تاپو و کاداستر چیزی حدود 3 الی 5 روز است.
سیستم تاپوتاکاس چیست؟
سیستم تاپوتاکاس یا همان تاکاس بانک، نقل و انتقال پول را از خریدار به فروشنده به شکل بسیار ایمن و مطمئن امکانپذیر میسازد. تاپوتاکاس در واقع یک سیستم دولتی مرتبط با دفتر کل اسناد رسمی در ترکیه است که هدف از ایجاد آن ایجاد بستری ایمن و قابل اطمینان برای انتقال پول و کاهش ریسکهای مرتبط با این پروسه است.
در این سیستم فرآیند انتقال پول به فروشنده و واگذاری ملک به خریدار دقیقاً در یک زمان اتفاق میافتد.
روش انجام فرآیند هم به این صورت است که خریدار پول را پرداخت کرده و این پول در سیستم بلوکه خواهد شد. سپس بلافاصله بعد از اینکه کار انتقال و واگذاری سند مالکیت از فروشنده به خریدار انجام شد این پول آزاد شده و فروشنده میتواند آن را دریافت کند.
چند نکته مهم در خصوص تاپو
- قبل از تأیید ملک خریداری شده توسط کارشناس مربوطه هیچ هزینهای برای آن نپردازید.
- بیشتر از 10 الی 15 درصد بیعانه پرداخت نکنید.
- از اینکه ملک خریداری شده به دولت، بانک و سایر ارگانها بدهی نداشته باشد اطمینان حاصل کنید.
- اگر به زبان ترکی تسلط ندارید حتماً از یک مترجم قابل اعتماد کمک بگیرید.
- یک کپی از سند را مطالبه کرده و خوب و کامل آن را بررسی کنید. دقت کنید که آدرس ثبت شده در سند با آدرس ملکی که خریداری کردهاید تطابق داشته باشد.
حرف آخر
در این متن به بررسی پاسخ سوالات مهمی از قبیل اینکه «تاپو چیست و چه کاربردی دارد؟»، «انواع تاپو چیستند؟»، «اداره تاپو در ترکیه چیست؟» و… پاسخ دادیم. همچنین برخی از نکات بسیار مهم در این خصوص را بررسی کردیم.
قوانین خرید ملک و صدور سند ملکی در ترکیه، شفاف و قابل اطمینان هستند، از همین رو اگر قوانین را دنبال کنید و از مشاور خوبی کمک بگیرید احتمال اینکه درگیر کلاهبرداری شوید به صفر میرسد. برای اطلاعات بیشتر با کارشناسان ما در ارتباط باشید.